Die spanische Sonneninsel Mallorca ist gerade bei Immobilienkäufer und Interessenten ein heißes Pflaster und sehr beliebt. Zahlreiche Immobilien wechseln auf Mallorca jedes Jahr ihren Besitzer und wer plant, ein Haus oder eine Wohnung auf der spanischen Sonneninsel zu kaufen, der kann dies problemlos tun.
Die Auswahl ist groß und es gibt nicht nur in der Luxus Klasse entsprechende Angebote. Auch kleinere Wohnungen mit Meerblick oder eine Finca in den Bergen sind bezahlbar. Hinzu kommt, dass die Preise für einige Immobilien derzeit deutlich niedriger sind, als es noch 2010 der Fall gewesen war. Auf Mallorca hängt der Preis einer Immobilie wie auch in anderen Ländern und Orten sehr stark davon ab, wo sich die Immobilie befindet.
Traumlagen auf Mallorca
Zweifelsohne zählt Andratx zu den bekanntesten und damit auch zu den teuren Pflastern der Insel. Wer hier eine Immobilie kaufen oder bauen möchte, wird schnell feststellen, dass es kaum Bauland gibt und auf Grund der hohen Nachfrage nur sehr wenige Objekte am Markt vorhanden sind. Die Preise sind in den vergangenen Jahren stabil auf einem hohen Niveau geblieben und so werden viele Objekte in Andratx bei 1 bis 3 Millionen Euro auf dem Markt positioniert.
In anderen Ortschaften und z.B. im Norden der Insel Mallorca gibt es jedoch auch preiswertere Häuser, die in der Klasse 300.000 bis 600.000 Euro zu haben sind. Die klassische Finca in Weiß gehalten mit einem eigenen Pool ist der Traum vieler Menschen, die aus Deutschland stammen und die z.B. ihren Lebenstraum auf Mallorca realisieren möchten, oder ein gemütliches Ferienhaus für die große Familie suchen.
Kaufrecht auf Mallorca – darf ich eine Immobilie auf Mallorca kaufen?
EU Bürger dürfen genau wie Spanierinnen und Spanier auf Mallorca eine Immobilie kaufen und haben dabei die gleichen Rechte und Pflichten.
Was habe ich beim Kauf unbedingt zu beachten?
Wenn eine Immobilie am Markt angeboten wird, kommt es auch darauf an, dass diese auch wirklich dem Verkäufer gehört und alles ordentlich beim Grundbuchamt eingetragen ist. Es ist daher wichtig, dass ein aktueller Auszug aus dem Grundbuchamt vorliegt, indem bestätigt wird, dass der Verkäufer auch der Eigentümer der Immobilie ist. Der Vertrag muss wie auch in Deutschland durch einen Notar vorgelegt und unterzeichnet werden.
Wie auch in Deutschland sollte nicht nur das Objekt vor dem Kauf genau untersucht werden. Das bedeutet, dass auch das Grundstück genauer unter die Lupe genommen werden muss. Hierzu zählt auch, dass z.B. auf Belastungen geachtet wird oder darauf, ob es andere Unstimmigkeiten gibt. Folgekosten können schnell entstehen, wenn hier etwas übersehen wird, was durchaus schnell passieren kann.
Natur auf Mallorca
Wer einen spanischen Immobilienkaufvertrag vorgelegt bekommt, sollte diesen professionell durchleuchten lassen. Es sollte darauf geachtet werden, dass auch typische Musterverträge Fallen enthalten können, die für Käufer aus dem Ausland nur schwer zu verstehen oder zu durchleuchten sind.
Grundsätzlich muss erwähnt werden, dass wir hier nur Tipps geben und für diese und generell für den Kauf einer Immobilie auf Mallorca keine Haftung übernehmen. Jeder, der ein entsprechendes Objekt auf der Insel selbst kaufen möchte, muss sich auch entsprechend informieren.
Eigentum auf Mallorca kaufen und als Ferienhaus vermieten?
Viele Häuser, die auf Mallorca gekauft werden, sollen langfristig auch eine Rendite einfahren – ähnlich sieht es mit Ferienwohnungen aus. Die Objekte sollen ein paar Mal im Jahr selbst genutzt werden und in der restlichen Zeit ohne Probleme vermietet werden, was durchaus möglich ist.
Dazu wenden sich viele Eigentümer an einen lokalen Partner. Eine Agentur, oder aber auch Privatpersonen kümmern sich darum, dass das Objekt auf Mallorca ordentlich vermietet wird und in jedem Fall sehr viel Spaß macht. Fakt ist, dass auf Mallorca viele Objekte genau so vermietet werden und dadurch eine Rendite erzielen.
Dazu ist es erforderlich, dass sich jeder Eigentümer selbst Gedanken macht, ob er vermieten möchte, oder lieber das Objekt alleine nutzen mag, obwohl es eine Zeit lang im Jahr leer stehen könnte. Es besteht natürlich auch die Möglichkeit, dass entsprechende Objekte über einen langen Zeitraum selbst bewohnt werden können.
Wo suche ich spanische Immobilien auf Mallorca?
Wer eine Immobilie auf der Sonneninsel Mallorca kaufen möchte, der sollte natürlich auch wissen, wo diese angeboten werden. Fakt ist, dass bedingt dadurch, dass viele Objekte einen deutschen Eigentümer haben, diese auch oft durch einen deutschen Makler am Markt, oder von Privat inseriert werden. Es gibt durchaus die Möglichkeit, dass in deutschen Portalen im Auslandsmarkt recherchiert wird.
Immobilien auf Mallorca am Meer
Darüber hinaus kann natürlich auch gerade was den privaten Markt angeht in Privatanzeigen Portalen geschaut werden. Auch vor Ort in spanischen Zeitungen kann gesucht werden. Es gibt auf Mallorca selbst viele Makler und auch viele Printmedien, in denen über Immobilien berichtet wird. Ein weiterer Tipp könnte sein, wirklich über spanische Portale und Zeitungen zu suchen, denn auch hier sind die Inserate recht leicht zu verstehen.
Immobilien auf Mallorca besichtigen
Eine Besichtigung beim Kauf einer Immobilie (egal ob Appartement, Penthouse oder Finca) ist in jedem Fall zu empfehlen. Niemand kauft eine Immobilie auf gut Glück, ohne sich vor Ort ein eigenes Bild davon gemacht zu haben, wie die Immobilie aussieht und wie sie liegt. Es gibt bestimmte Faktoren, die nur vor Ort geprüft werden können und weshalb es unbedingt zu empfehlen ist, die Immobilie in Ruhe zu besichtigen und sich vor dem Kauf die entsprechende Zeit zu nehmen, und alles zu berechnen und zu überdenken. Mit einem Mietwagen (Infos zum Mietwagen auf Mallorca) kann problemlos die ein oder andere Besichtigung auf der Insel durchgeführt werden.
Mallorca Urlaub 2015
Flugzeuge nach Mallorca gibt es jeden Tag und wer eine Traumimmobilie sucht, wird diese in jedem Fall besichtigen wollen. Natürlich können Immobilienbesichtigen und Mallorca auch mit einem Urlaub auf der bekannten Baleareninsel verbunden werden. Dies hat den Vorteil, dass man direkt einen längeren Zeitraum auf der Insel verbringt und somit genug Zeit hat, sich ein Objekt genauer anzuschauen und es zu studieren.
Immobilienfinanzierung auf Mallorca – vorab umfangreich informieren!
Bevor eine Immobilie auf der Insel Mallorca gekauft wird, ist es ratsam, sich darüber zu informieren, wie diese bezahlt werden soll. Auch auf Mallorca kommen noch Gebühren für Eintragungen bei den entsprechenden Ämtern sowie für den Notar hinzu. Ebenfalls muss berücksichtigt werden, dass auch der Makler Geld kosten kann.
